Clicky

TIN TỨC - Các phương pháp đầu tư bất động sản cơ bản

Các phương pháp đầu tư bất động sản cơ bản

how-to-invest-in-real-estate

Đầu tư bất động sản là cơ hội đầu tư cho phép bạn nắm giữ lợi ích tài chính đối với một tài sản hữu hình. Đầu tư bất động sản mang lại nhiều con đường thu lợi nhuận tiềm năng. Ví dụ, các nhà đầu tư có thể tận dụng bất động sản như một nguồn thu nhập bổ sung bằng cách cho thuê bất động sản. Đầu tư bất động sản vẫn còn nhiều rủi ro, vì giá trị tài sản có thể giảm, thiên tai có thể ập đến và các căn hộ có thể bị bỏ trống, nhưng đó là một cách tiềm năng tuyệt vời để đa dạng hóa danh mục đầu tư của bạn ngoài cổ phiếu và trái phiếu.

Mua bất động sản

Mua bất động sản gần như đơn giản nếu như bạn có số vốn lớn. Nó liên quan đến một hợp đồng hoặc chứng thư pháp lý và quyền sở hữu một mảnh đất hoặc một tòa nhà cụ thể. Các nhà đầu tư bất động sản thường mua bất động sản ở những khu vực được kỳ vọng sẽ tăng giá trị, do đó cho phép họ kiếm tiền từ khoản thanh toán ban đầu nếu kỳ vọng đó được đáp ứng.

Điều đó nói rằng, có rất nhiều lựa chọn và loại bất động sản cần xem xét khi mua bất động sản.

Mua nhà cho bạn

Mua nhà của riêng bạn là một trong những cách phổ biến nhất để đầu tư vào bất động sản. Nó thuận tiện (xét cho cùng thì đó là nơi bạn sống), thường tiết kiệm chi phí hơn so với thuê và chủ sở hữu và có thể kiểm soát cách duy trì hoặc cuối cùng là bán tài sản. Giống như tất cả các thị trường khác, thị trường nhà ở có thể lên xuống và nhiều yếu tố có thể ảnh hưởng lớn đến giá bán. Đây là lý do tại sao điều quan trọng là bạn phải nhận được lời khuyên trước khi mua nhà. Bạn nên nghiên cứu về khu vực lân cận, thị trường và tổng chi phí phát sinh để sở hữu và duy trì tài sản, vì mua nhà cá nhân nói chung là một khoản đầu tư dài hạn.

Mua nhà và sửa lại

Mua nhà để sửa lại và bán lại với giá cao hơn sau đó, là một lựa chọn phổ biến cho những người muốn kiếm lợi nhuận nhanh chóng từ bất động sản. Đây chắc chắn là một dự án thực hành và nó có thể là một trong những cách nhanh nhất để kiếm tiền từ khoản đầu tư bất động sản của bạn. Bạn cần phải ký hợp đồng với một khoản chi phí bổ sung và có đủ tín dụng để mua và cải tạo tài sản. Mặc dù việc lật nhà tạo ra truyền hình thực tế tuyệt vời, nhưng không bao giờ đảm bảo rằng một bất động sản được cải tạo sẽ lật với giá cao hơn.

Cho thuê bất động sản

Mua bất động sản để cho thuê là một trong những cách phổ biến nhất để kiếm thu nhập thụ động hoặc bán thụ động. Nó cho phép các nhà đầu tư sở hữu một bất động sản và tính phí thị trường cao cấp cho những người khác sống hoặc làm việc trong không gian đó. Điều này bao gồm các chi phí liên quan đến tài sản và có thể là một cách tuyệt vời để kiếm tiền trong khi tài sản tăng giá trị. Tuy nhiên, nhược điểm là tài sản sẽ được sử dụng bởi những người cho thuê, và những người thuê tốt có thể khó tìm được. Hơn nữa, tùy thời điểm có khi nhà của bạn sẽ bị bỏ trống. Chủ sở hữu nên lập kế hoạch cho các chi phí bổ sung như sửa chữa, bảo hiểm, chủ nhà hoặc phí quản lý, và các chi phí khác đi kèm với tiền thuê nhà.

Bất động sản nghỉ dưỡng

Bất động sản nghỉ dưỡng có thể là một cách tuyệt vời để đầu tư. Bạn có thể kiếm được thu nhập từ tài sản đó nếu nó tăng giá trị theo thời gian. Bạn cũng có thể kiếm tiền từ việc cho thuê, có thể được định giá cao tùy thuộc vào vị trí của nhà nghỉ. Trên lý thuyết, điều này có vẻ như là một tình huống đôi bên cùng có lợi: tiền của bạn đổ vào một ngôi nhà đáng giá và bạn có thể cho thuê, ngoài ra, bạn sẽ có được một vị trí ngọt ngào cho những kỳ nghỉ.

Bất động sản thương mại

Bất động sản thương mại là các tòa nhà bán lẻ, văn phòng, khu chung cư, khu hỗn hợp và các tòa nhà công nghiệp. Mỗi loại công trình đi kèm với những cân nhắc khác nhau. Đầu tư vào bất động sản thương mại có thể có tiềm năng thu nhập lớn và thường có lợi nhuận cao hơn nhiều so với đầu tư vào những ngôi nhà dành cho gia đình đơn lẻ. Tuy nhiên, không giống như một ngôi nhà, bất động sản thương mại có thể liên quan đến nhiều hợp đồng thuê hoặc hợp đồng với các nhà cung cấp, các vấn đề bảo trì phức tạp và các yêu cầu về an toàn công cộng. Điều này thường rất tốn kém cho cả khoản đầu tư và duy trì.

>>> Xem thêm: 4 kiểu giao dịch bất động sản dễ mất sạch tiền

Đầu tư mà không mua tài sản

Nếu bạn không muốn mua bất động sản, hoặc không có vốn để mua nhà, bạn vẫn có thể đầu tư vào bất động sản. Có một số cách khác nhau để đầu tư mà không cần thực sự sở hữu tài sản.

Ủy thác đầu tư bất động sản (REITs)

REIT là các công ty cung cấp tài chính và thường vận hành bất động sản thương mại tạo ra thu nhập. Có hai loại REIT chính: REIT vốn chủ sở hữu và REIT thế chấp. REIT có thể được giao dịch công khai hoặc thuộc sở hữu tư nhân. Các nhà đầu tư có thể mua cổ phiếu và được trả cổ tức dựa trên số tiền họ đã đầu tư. Theo thuế thu nhập liên bang của Hoa Kỳ, REITs thường trả một số tiền bằng ít nhất 90% thu nhập chịu thuế của họ cho các cổ đông. Bằng cách đưa tiền vào quỹ, REITs mang đến cho các nhà đầu tư cơ hội kiếm tiền từ một danh mục đầu tư đa dạng được quản lý và điều hành bởi quỹ tín thác.

Quỹ tương hỗ bất động sản

Quỹ tương hỗ bất động sản là một tập hợp các khoản đầu tư tổng hợp được quản lý chuyên nghiệp hướng tới nhiều loại phương tiện khác nhau, bao gồm cả cổ phiếu và trái phiếu. Họ cung cấp một điểm khởi đầu khá ít rủi ro, chi phí thấp và an toàn hợp lý. Các quỹ tương hỗ bất động sản có xu hướng đa dạng hơn một chút so với REIT, vì chúng thường tập trung vào các công ty giao dịch công khai. Không giống như REITs, với quỹ tương hỗ, bạn đang đầu tư vào công ty quản lý quỹ, trái ngược với chính danh mục đầu tư.

Trở thành đại lý bất động sản

Các đại lý bất động sản kiếm được doanh thu cho mỗi bất động sản họ bán hoặc cho thuê. Tùy thuộc vào thị trường, hoa hồng của họ có thể rất lớn, nhưng giống như thẩm định viên, họ cần có giấy phép để hoạt động. Các đại lý cũng có thể làm việc cho các nhà môi giới, họ lấy phí từ hoa hồng cho việc môi giới tài sản. Bắt đầu một công ty môi giới là một lựa chọn khác, nhưng nó có thể tốn kém và cũng cần đào tạo và giấy phép để hoạt động.

Trở thành thẩm định viên

Các nhà thẩm định giá bất động sản ước tính giá trị thị trường của tài sản. Trở thành một nhà thẩm định có thể là bước khởi đầu của một sự nghiệp tuyệt vời và có thể cung cấp cho bạn cái nhìn sâu sắc về thị trường rộng lớn hơn. Người thẩm định bắt buộc phải có chứng chỉ ở cấp tiểu bang và quốc gia, nhưng việc đạt được kiến ​​thức cần thiết để hoạt động thị trường có thể mang lại lợi ích lớn.

Nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến

Các nền tảng đầu tư bất động sản trực tuyến là câu trả lời của huy động vốn cộng đồng cho việc đầu tư bất động sản. Bạn có thể đóng góp một số tiền nhỏ vào một nhóm lớn hơn để hỗ trợ một dự án. Tương tự như đầu tư vào các dự án bất động sản, cổ phần công ty trên GIGEX, bạn sẽ được lựa chọn các danh mục đầu tư và nhận được giấy chứng nhận sở hữu một phần tài sản khi xác nhận đầu tư trên nền tảng.

Giống như bất kỳ loại hoạt động đầu tư nào khác, bạn phải tiến hành nghiên cứu chuyên sâu và chú ý đến hoạt động thị trường càng nhiều càng tốt. Một nơi tuyệt vời để bắt đầu quá trình thẩm định, đọc báo cáo các dự án & khuyến nghị đầu tư của bạn là sàn giao dịch tài sản kỹ thuật số GIGEX – nền tảng tập trung vào việc mã hóa tài sản trong thế giới thực.

Dự kiến, trong Quý 2 năm 2022, GIGEX sẽ ra mắt dự án bất động sản đầu tiên với những thông tin được thẩm định kỹ lưỡng, công bố công khai với các thành viên tham gia nền tảng. Hãy đăng ký tài khoản trải nghiệm tại đây: https://gigex.io/ và tham gia cộng đồng của chúng tôi để cập nhật các thông tin mới nhất.

Đăng ký và trải nghiệm đầu tư bất động sản số hóa trên GIG Exchange tại đây:

Website: https://gigex.io

Google Play Store: https://play.google.com

Theo dõi các kênh social của #GIGDollar:

Telegram Channel: https://t.me/gigdollario

Twitter: https://twitter.com/gigdollar

Facebook: https://www.facebook.com/GIGDollarPlatform

Telegram VI: https://t.me/gigvietnam

BÀI VIẾT LIÊN QUAN