Clicky

TIN TỨC - Thị trường bất động sản được tái định hình bởi NFT và tiền điện tử

Thị trường bất động sản được tái định hình bởi NFT và tiền điện tử

NFT and cryptocurrency are reshaping the Real Estate Industry - NFT và Tiền điện tử đang tái định hình thị trường Bất Động Sản

NFT và Tiền điện tử đang dần thay đổi thị trường bất động sản. Giờ đây, bạn có thể đầu tư, mua hoặc có được một “ngôi nhà” ảo chỉ tồn tại ở dạng kỹ thuật số. Công nghệ này không chỉ mở rộng ranh giới của thị trường bất động sản truyền thống mà những cải tiến mới cũng làm phức tạp thêm ý nghĩa của việc thực sự “sở hữu” bất động sản. Bài viết này tổng quan về những tiến bộ nhanh chóng mà các công nghệ này hiện diện trong bối cảnh thị trường bất động sản.

Xem thêm bài viết: Mã hóa bất động sản đang dân chủ hóa thị trường này như thế nào?

Đầu tư bất động sản mã hóa

Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản quen với việc hồ sơ pháp lý về quyền sở hữu của một bất động sản cụ thể, thường được lưu trữ ở một địa điểm tập trung như văn phòng thư ký quận và được xác minh bởi cơ quan chính quyền đó. Ngược lại, blockchain là một cơ sở dữ liệu phi tập trung hoạt động như một sổ cái cho nhiều loại giao dịch khác nhau, phổ biến nhất là trong bối cảnh sở hữu và giao dịch tiền điện tử. Công nghệ chuỗi khối đang được sử dụng để “mã hóa” quyền sở hữu bất động sản. Điều này có nghĩa là một phần bất động sản có thể được xác định trên blockchain và được chia thành nhiều đơn vị sở hữu, nhỏ hơn hoặc mã thông báo bảo mật (Security token)/ mã thông báo tiện ích (Utility Token). Đổi lại, mỗi mã thông báo hoặc phần bất động sản được chia nhỏ có thể được mua và bán tự do trên blockchain. Các giao dịch này được bảo mật bằng cách sử dụng blockchain, thông qua sổ cái vĩnh viễn của các giao dịch này, bắt chước một chuỗi tiêu đề truyền thống.

NFT và Tiền điện tử đang tái định hình thị trường Bất Động Sản

Một số blockchain nhất định cũng có khả năng tạo và thực hiện “hợp đồng thông minh (Smart contract)”, có thể tự động thực hiện các chức năng nhất định đã thỏa thuận. Hợp đồng thông minh có khả năng đơn giản hóa một số yếu tố của các giao dịch trong thị trường bất động sản phức tạp. Ví dụ: một hợp đồng thông minh có thể tự động hóa việc ký quỹ và chuyển tiền như một phần của giao dịch bất động sản. Tính đơn giản của công nghệ này cho phép giao dịch hiệu quả các khoản đầu tư cực nhỏ vào bất động sản, điều này có thể làm cho việc đầu tư vào thị trường bất động sản phân đoạn trở nên dễ tiếp cận hơn nhiều. Công nghệ này cũng có khả năng tự động hóa chức năng của các tổ chức như công ty chức danh, văn phòng ghi âm quận, hoặc thậm chí luật sư, thêm tiềm năng về hiệu quả chi phí hơn nữa. Khi các nền tảng đầu tư bán lẻ như Robinhood cung cấp quyền truy cập rộng rãi vào thị trường chứng khoán thông qua quyền sở hữu cổ phần theo phân đoạn với ít hoặc miễn phí, thì đầu tư bất động sản blockchain cũng có thể mở rộng khả năng tiếp cận với quyền sở hữu bất động sản được mã hóa.

Phân chia quyền sở hữu bất động sản thành các đơn vị đầu tư nhỏ hơn, giá cả phải chăng hơn bản thân nó không phải là một ý tưởng mới. Quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs) là các quỹ có thể giao dịch hoạt động dựa trên cùng một ý tưởng. Tuy nhiên, việc sử dụng blockchain để tối đa hóa hiệu quả đầu tư bất động sản đã thu hút sự chú ý của ngay cả các REIT lớn, được giao dịch công khai . Có rất nhiều lợi ích khi sử dụng blockchain để tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch bất động sản; người cho vay có thể xác minh thông tin về tài sản và người vay nhanh hơn nhiều hoặc thậm chí tự động, việc giữ tiền ký quỹ có thể dễ dàng thực hiện thông qua hợp đồng thông minh và mọi phức tạp về thẩm quyền không tồn tại trên blockchain không biên giới. Hơn nữa, tính hiệu quả và tính lâu dài của sổ cái blockchain có thể chống lại gian lận tiềm ẩn.

Các nhà đầu tư nên nhận thức được nhiều gánh nặng pháp lý đang có hiệu lực đối với các giao dịch trong thị trường bất động sản và hiểu rằng việc sử dụng tiền điện tử không làm mất tác dụng của chúng. Ví dụ: Hiện nay, do còn thiếu nhiều quy định pháp luật về tài sản mã hóa, một số quy định chưa rõ ràng, nhận thức còn khác nhau nên đã phát sinh những vấn đề như: Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có cơ sở để đề xuất biện pháp phòng, chống, xử lý các vi phạm hành chính liên quan đến tài sản mã hóa. Bản chất ẩn danh của blockchain có thể gây ra hành động giữa các cơ quan quản lý tìm cách đóng bất kỳ lỗ hổng nào do công nghệ tạo ra. Mặc dù blockchain cung cấp nhiều cách mới để tham gia vào thị trường bất động sản, nhưng nó không nên được xem hoặc sử dụng như một cách để lách luật.

Mua bất động sản bằng tiền điện tử

Với việc các loại tiền điện tử đang được ngày càng sử dụng rộng rãi, các nhà đầu tư có thể chuyển sang đầu tư vào thị trường bất động sản bằng tiền điện tử. Tuy nhiên, việc mua tài sản bằng tiền điện tử có thể không đơn giản như nhiều người mong đợi. Nếu bạn muốn giải quyết một giao dịch bằng tiền điện tử, rào cản ban đầu lớn nhất có thể là tìm được người bán sẵn sàng bán tài sản của họ để lấy tiền điện tử. Trong khi có xu hướng được chấp nhận rộng rãi hơn, những người mua tiềm năng vẫn gặp nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm nhà cung cấp, nhà môi giới bất động sản uy tín, chất lượng.

Bất động sản ảo

Một số độc giả có thể ngạc nhiên khi phát hiện ra rằng những khoản tiền lớn được đổi lấy bất động sản hoàn toàn ảo; có nghĩa là, một lô “đất” hoàn toàn vô hình và chỉ tồn tại trong không gian kỹ thuật số sống trên chuỗi khối. Tất nhiên, giá trị của bất cứ thứ gì là bất cứ thứ gì ai đó sẵn sàng trả cho nó. Ví dụ: trong thế giới kỹ thuật số dựa trên blockchain có tên là Decentraland, một khu đất hoàn toàn ảo gần đây đã được bán với giá hơn 913.000 USD (và được mua bằng cách sử dụng tiền điện tử trong thế giới có tên là MANA.) Trong khoảng thời gian 24 giờ, 3,5 triệu USD trong bán đất đã được hoàn thành trong The Sandbox, một metaverse khác chạy trên blockchain. Người mua bất động sản ảo có thể tìm thấy giá trị gia tăng trong thực tế là, được thể hiện bằng mã thông báo không thể thay thế (NFT), các lô đất ảo là duy nhất và có thể chuyển nhượng dễ dàng. Điều này có nghĩa là mỗi mảnh đất chỉ có thể có một chủ sở hữu duy nhất, được xác minh bởi blockchain, có thể được chuyển nhượng hoặc bán ngay lập tức. Mặc dù “bất động sản giả” có thể quá trừu tượng đối với một số nhà đầu tư, nhưng điều đó đã không ngăn cản việc tạo ra các quỹ bất động sản ảo chuyên dụng và sự gia tăng nhanh chóng giá của những “lô đất” này.

Những đổi mới công nghệ khác ảnh hưởng đến thị trường bất động sản

Công nghệ cũng ngày càng được sử dụng nhiều hơn để bổ sung cho thị trường bất động sản truyền thống. Thực tế ảo cho phép người mua tiềm năng khám phá một bất động sản mà thậm chí chưa bao giờ đến thăm nó. Hãy tưởng tượng xem hình ảnh của một ngôi nhà được bán trên trang web mà bạn chọn. Bây giờ hãy tưởng tượng bước vào những bức ảnh đó và nhìn thấy tài sản xung quanh bạn, như thể bạn đang ở đó. Đây là một lựa chọn đã có từ vài năm trước, nhưng nhanh chóng phát triển trong thời kỳ đại dịch, khi các chuyến tham quan trực tiếp, tổ chức và mở nhà trở nên phi thực tế. Các chương trình thực tế ảo vẫn ở đây để tồn tại, vì nó cho phép một số quyền tự do nhất định mà tùy chọn trực tiếp không thể (không có cuộc hẹn, không cần phải đi du lịch.) Và đó không phải là tất cả. Công nghệ thực tế tăng cường cho phép bạn sử dụng điện thoại thông minh của mình để xem các đồ nội thất khác nhau trong một không gian và thay đổi hoặc thêm vào phong cách trang trí hiện có trong một ngôi nhà.

Công nghệ đang thúc đẩy sự đổi mới trên thị trường bất động sản và cho phép người mua, người bán, người môi giới bất động sản và các bên liên quan khác làm những điều mà trước đây họ chưa từng có. Khi thế giới ngày càng áp dụng blockchain cho nhiều mục đích khác nhau, thị trường bất động sản có thể thu được giá trị đáng kể từ khả năng tiếp cận và hiệu quả tăng lên mà nó cung cấp. Mặc dù việc triển khai chắc chắn sẽ gây ra một số trục trặc và phản tác dụng ban đầu, nhưng việc tăng cường hiểu biết của cộng đồng về những đổi mới này là rất quan trọng nếu ngành công nghiệp nhận thấy đầy đủ những lợi ích tiềm năng.

GIG định vị sẽ trở thành một nền tảng toàn cầu kết nối giữa người dùng và nhà cung cấp. Trong tương lai sắp tới, nhà đầu tư sẽ dễ dàng đầu tư vào thị trường Bất động sản, Cổ phần doanh nghiệp, Voucher dịch vụ, đầu tư định cư, du học, xuất khẩu lao động, … bằng GIG Dollar vào quý II năm 2022. Hãy đăng ký theo dõi GIG Dollar để cập nhật những tin tức mới nhất về blockchain, tiền điện tử, đầu tư tài sản số, thị trường bất động sản mã hóa,…

Telegram Channel: https://t.me/gigdollario

Twitter: https://twitter.com/gigdollar

Telegram VI: https://t.me/gigvietnam

BÀI VIẾT LIÊN QUAN