Clicky

TIN TỨC - Cơn sóng ngầm lật kèo mua nhà trên giấy (P.2)

Cơn sóng ngầm lật kèo mua nhà trên giấy (P.2)

mua-nha-tren-giay

Vậy làm thế nào hạn chế được rủi ro khi mua nhà trên giấy?

  • Thận trọng khi xem nhà mẫu: Xem xét nhà mẫu kỹ càng sẽ giúp người mua xác định được sự chênh lệch giữa thông tin nhà theo hợp đồng và nhà được bàn giao.
  • Rà soát thực trạng dự án: Người mua có thể yêu cầu được giải thích cụ thể và xem các giấy tờ pháp lý kèm theo như: hồ sơ dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thiết kế bản vẽ thi công, giấy phép xây dựng,…
  • Xác định chủ đầu tư uy tín: Một chủ đầu tư uy tín sẽ luôn rõ ràng minh bạch và công khai thông tin dự án.
  • Ngân hàng bảo lãnh dự án đến đâu: Doanh nghiệp có nhiều cách thức để nhận được bảo lãnh từ ngân hàng cho dự án, đặc biệt là những doanh nghiệp quy mô dòng vốn lớn đứng ra bảo lãnh cho dự án con của mình. Do vậy, người mua cần yêu cầu bên bán nhà giải trình cụ thể về việc ngân hàng bảo lãnh như thế nào, để bảo vệ quyền lợi một khi dự án xảy ra sự cố.
  • Nếu thế chấp phải giải chấp: Doanh nghiệp có thể thế chấp dự án để vay vốn đầu tư nhưng phải hoàn tất việc giải chấp thì mới được ký kết hợp đồng mua bán. Người mua cần tìm hiểu dự án đang được thế chấp tại ngân hàng nào, tài sản thế chấp gồm những gì, thời hạn thế chấp bao lâu và việc giải chấp có khả thi không.
  • Quyền đàm phán hợp đồng: Người mua nhà trên giấy hãy mạnh dạn đàm phán các điều khoản trong hợp đồng nếu cảm thấy không hài lòng hay bất hợp lý.
  • Chỉ thanh toán đúng quy định: Luật quy định người mua chỉ thanh toán lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng khi mua nhà trên giấy. Những lần thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng nếu chưa bàn giao nhà.
  • Đòi quyền lợi khi bị chậm bàn giao nhà: Việc bàn giao nhà đúng thời hạn là nghĩa vụ của chủ đầu tư. Do đó, trước khi mua nhà khách hàng cần lưu ý điều khoản chậm bàn giao và khi sự cố xảy ra phải lập tức yêu cầu bồi thường.

Mua nhà trên giấy thường đem lại lợi nhuận cao cho người mua nhưng cũng mang lại nhiều rủi ro. Do vậy đa số các nhà đầu tư bất động sản thường ít mở rộng đầu tư ở những khu vực khác, tỉnh khác, một phần cũng bởi vì khó giám sát, nguồn vốn hạn chế, gặp khó khăn trong khảo sát thị trường.

Trường hợp nếu nhà đầu tư cảm thấy không thực sự tự tin với nguồn tiền của mình, muốn đa dạng hóa đầu tư hay cần sự hỗ trợ của một đơn vị quản lý tài sản uy tín, nhà đầu tư có thể nghĩ đến các khoản đầu tư nhỏ hơn như đầu tư bất động sản số hóa trên #GIGExchange sẽ được hiện thực hóa từ quý II năm 2022 tới đây.

GIGEX nằm trong hệ sinh thái GIG Capital và là dự án công nghệ ứng dụng blockchain để cung cấp giải pháp số hóa & thương mại các loại tài sản thật như: Bất động sản, cổ phần doanh nghiệp, voucher dịch vụ, đầu tư định cư, du học, xuất khẩu lao động,… Dự án này sử dụng blockchain và thị trường tài chính như là phương tiện để truyền tải giá trị hiệu quả hơn.

Hãy đăng ký theo dõi GIG Dollar và tạo tài khoản ví cá nhân trên https://gigex.io/ để có thể gia nhập hệ sinh thái GIG Capital cũng như cập nhật những tin tức mới nhất về blockchain, tiền điện tử, đầu tư tài sản số.

>>> Xem thêm: Cơn sống ngầm lật kèo mua nhà trên giấy (P.1)

Telegram Channel: https://t.me/gigdollario

Facebook: https://www.facebook.com/GIGDollarPlatform

Telegram VN: https://t.me/gigvietnam

BÀI VIẾT LIÊN QUAN