Clicky

TIN TỨC - Công nghệ blockchain mang lại lợi ích gì cho ngành bất động sản?

Công nghệ blockchain mang lại lợi ích gì cho ngành bất động sản?

How Blockchain Technology is Disrupting Real Estate

Bất động sản gần như luôn được coi là một khoản đầu tư tương đối an toàn. Suy cho cùng, bất cứ điều gì xảy ra trên thị trường chứng khoán, mọi người sẽ luôn cần một nơi để sống và làm việc. Tuy nhiên, các giao dịch bất động sản cũng có xu hướng là một số phức tạp và đắt tiền nhất, khiến bản thân bất động sản tương đối kém thanh khoản.

Công nghệ chuỗi khối về cơ bản có thể thay đổi cách sở hữu, quản lý và giao dịch bất động sản trên toàn cầu. Không có nghi ngờ gì về việc sẽ mất thời gian để công nghệ này phát huy hết tiềm năng nhưng nó đã có tác động đến một số lĩnh vực bao gồm bất động sản.

Sức mạnh thực sự của công nghệ blockchain nằm ở việc tự động thực hiện giao dịch bằng cách sử dụng công nghệ và tiềm năng tạo ra quyền sở hữu theo phân đoạn đối với tài sản bất động sản bằng cách sử dụng mã thông báo có thể được giao dịch trên sàn giao dịch dựa trên blockchain, do đó mở ra cơ hội đầu tư vào thị trường bất động sản.

Xem thêm bài viết: Những rủi ro khi đầu tư bất động sản token hóa và cách phòng tránh

Tại sao công nghệ blockchain có thể mang lại lợi ích cho ngành bất động sản?

Công nghệ chuỗi khối cung cấp một  hình thức lưu trữ hồ sơ được chia sẻ được thiết kế để khó giả mạo. Công nghệ chuỗi khối hoạt động thông qua các nền tảng ngang hàng phi tập trung, xây dựng khả năng phục hồi chống lại sự lây lan của thông tin bị hỏng và tăng cường khả năng chống gian lận.

Công nghệ blockchain có tiềm năng giải quyết nhiều thách thức trong ngành bất động sản, bao gồm:

  • Cải thiện lòng tin và tính minh bạch: Công nghệ blockchain cung cấp một tùy chọn có thể kiểm chứng và chống kiểm duyệt để chia sẻ thông tin (chẳng hạn như chi tiết định giá).
  • Giảm cơ sở dữ liệu ẩn: Các  quy trình bất động sản sẽ được hưởng lợi từ cơ sở dữ liệu được chia sẻ an toàn và chống giả mạo để biên dịch dữ liệu và tài liệu từ nhiều bên liên quan khác nhau tại một nơi.
  • Làm cho các quy trình giao dịch hiệu quả hơn: Hầu hết các giao dịch bất động sản vẫn được thực hiện thông qua chuyển khoản ngân hàng và yêu cầu quy trình xác minh tốn kém có thể mất nhiều ngày để hoàn thành. Các giao dịch dựa trên chuỗi khối có thể cho phép một quy trình được tổ chức hợp lý giúp phân phối nhanh chóng và giảm chi phí.
  • Hạn chế sử dụng các bên trung gian: Nhiều bên trung gian – từ các nhà môi giới đến các công ty ký quỹ – có thể bị lỗi thời bởi các phương pháp tiếp cận dựa trên blockchain, vì hồ sơ có thể được lưu trữ, xác minh và chuyển giao bằng công nghệ blockchain. Loại bỏ sự cần thiết của các bên trung gian có thể giảm đáng kể chi phí và tiết kiệm thời gian.

Các trường hợp ứng dụng công nghệ blockchain trong bất động sản

GIG xem xét một số lĩnh vực có thể được hưởng lợi từ việc sử dụng công nghệ blockchain dưới đây, từ thẩm định đến các hệ thống tài chính.

Công nghệ blockchain mang lại lợi ích gì cho ngành bất động sản?

Token hóa tác động như thế nào đến quỹ bất động sản và quản lý tài sản?

Trong bất động sản, mã hóa đề cập đến việc số hóa chứng khoán, tài sản thay thế và công cụ tài chính. Với công nghệ blockchain, tài sản kỹ thuật số có thể được lập trình để bao gồm quyền sở hữu, lịch sử giao dịch và các quy tắc để đảm bảo việc phát hành, phân phối và chuyển giao tài sản tuân thủ quy định. Các ví dụ đơn giản bao gồm các biện pháp kiểm soát để đảm bảo rằng mã thông báo chỉ có thể được chuyển cho một số đối tác nhất định, hoặc hoàn toàn không trong thời gian khóa. Tài sản kỹ thuật số có thể được tùy chỉnh để đáp ứng tất cả các loại yêu cầu của nhà phát hành. 

Ngoài ra, token hóa làm giảm chi phí và tăng tốc độ tạo, phát hành và trao đổi tài sản, đổi mới các tính năng mới, quản lý cổ tức và quản lý các hành động khác của công ty. Khả năng tùy chỉnh sâu và phát hành nhanh chóng cho phép các tổ chức phát hành điều chỉnh tài sản kỹ thuật số trực tiếp theo nhu cầu của nhà đầu tư, giảm đáng kể rủi ro đối tác. 

Chi phí giảm cho phép các tổ chức phát hành giảm số tiền đầu tư tối thiểu và mở rộng khả năng tiếp cận với nhiều nhà đầu tư hơn. Tăng cường kết nối giữa tài sản kỹ thuật số và các mạng liên kết mở rộng cơ hội thị trường thứ cấp và cải thiện tính thanh khoản. Những lợi ích này cho cả nhà phát hành và nhà đầu tư chứng minh lời hứa thực sự của công nghệ blockchain là một tương lai với các công cụ và thị trường mới về cơ bản.

Công nghệ blockchain ảnh hưởng thế nào đến đánh giá và thẩm định tài sản?

Các tài liệu giấy tờ vật lý để chứng minh danh tính vẫn là tiêu chuẩn ngày nay. Cách tiếp cận này yêu cầu cam kết dành thời gian và nỗ lực đáng kể cho việc thẩm định và xác minh tài chính.

Quy trình xác minh thủ công này cũng làm tăng khả năng xảy ra lỗi và có thể liên quan đến nhiều nhà cung cấp dịch vụ bên thứ ba. Những yếu tố này có thể gây tốn kém và làm chậm quá trình thẩm định.

Sử dụng danh tính kỹ thuật số trên blockchain, toàn bộ quy trình này có thể được thực hiện trực tuyến một cách an toàn – tăng hiệu quả, giảm chi phí, tăng cường bảo mật dữ liệu và giảm nguy cơ xảy ra lỗi thủ công.

Ví dụ: nhận dạng kỹ thuật số của bất động sản có thể hợp nhất thông tin như vị trí trống, hồ sơ người thuê, tình trạng tài chính và pháp lý cũng như các chỉ số hoạt động.

Giải pháp này hợp lý hóa quá trình chuyển quyền sở hữu đồng thời bổ sung thêm một số lớp bảo mật. Tất cả các bên tham gia vào quá trình này, bao gồm người mua, người bán, đại lý bất động sản, ngân hàng của người mua và cơ quan đăng ký đất đai, đều có danh tính kỹ thuật số của riêng họ.

Mỗi người có thể sử dụng một ứng dụng duy nhất để gửi và ký các tài liệu chính thức một cách an toàn bằng cách sử dụng các hợp đồng thông minh được blockchain xác minh. Tất cả các tác nhân có thể xem các tài liệu và thông tin liên quan, với việc xác minh các bước đã diễn ra trong quá trình này.

Blockchain tác động như thế nào đến nguồn tài chính thay thế cho bất động sản?

Khó huy động vốn cho các dự án bất động sản mới. Các công ty phát triển bất động sản phải đối mặt với mức lãi suất cao khi hợp tác với các ngân hàng với tư cách là nhà cung cấp cho vay nguồn duy nhất. Họ cũng phải đối mặt với những thách thức với nhiều nguồn vốn vay vì việc huy động vốn từ cộng đồng có thể khó quản lý. 

Blockchain đơn giản hóa việc tiếp cận các mô hình tài chính thay thế bằng cách tạo điều kiện quản lý nhà đầu tư cho các nhà phát triển và đảm bảo tính minh bạch trong đầu tư và theo dõi ROI liên tục cho các nhà đầu tư. Các sản phẩm tài chính dựa trên chuỗi khối cũng có thể được lập trình để phân phối toàn cầu. Các giải pháp này giúp đơn giản hóa trải nghiệm của nhà đầu tư, tăng cường niềm tin của nhà đầu tư và mở ra khả năng tiếp cận với nhóm nhà đầu tư rộng lớn hơn. 

Đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản từ trước đến nay chỉ dành cho những người có khả năng bỏ ra số vốn lớn – đặc biệt là đối với bất động sản thương mại và nhà ở cho nhiều gia đình. Ngoài ra, đầu tư bất động sản thường liên quan đến các trung gian đắt tiền như các nhà quản lý quỹ, làm tăng thêm rào cản gia nhập.

Tuy nhiên, công nghệ blockchain nó đang tìm cách làm gián đoạn hoạt động đầu tư bất động sản bằng cách cung cấp một cách để phân cấp quy trình thông qua nguồn cung ứng cộng đồng và mã hóa.

Mã hóa tài sản bất động sản đề cập đến một quy trình trong đó chủ sở hữu tài sản có thể cung cấp mã thông báo kỹ thuật số đại diện cho một phần tài sản của họ. Sử dụng blockchain để theo dõi các khoản đầu tư này, với mỗi giao dịch được đóng dấu thời gian và không thay đổi, giúp hạn chế rủi ro gian lận.

Cách tiếp cận này giúp dễ dàng hơn trong việc thiết lập thị trường cho bất động sản “cổ phần nhỏ”, tạo ra tiềm năng cho một bất động sản có nhiều người đồng sở hữu một cách hiệu quả với cổ phần trong lợi nhuận tiềm năng.

Chứng khoán hóa khoản vay và thế chấp

Nguồn gốc và bảo lãnh cho vay vẫn chưa được chuẩn hóa và phụ thuộc vào các tài liệu giấy tờ. Cấu trúc bảo mật bị bỏ ngỏ để giải thích và cần phải nỗ lực rất nhiều để bảo vệ chống lại việc cầm cố tài sản hai lần. Các quyết định giao dịch và cung cấp tài sản thường được đưa ra dựa trên dữ liệu đã lỗi thời. Và cuối cùng, việc đối chiếu tiền mặt giữa các sự kiện trong vòng đời thường gây ra sự chậm trễ trong việc giải quyết ảnh hưởng đến dòng tiền của nhà đầu tư. 

Blockchain cung cấp cho các tổ chức ngân hàng một phiên bản duy nhất của thông tin đã được xác minh, chia sẻ dữ liệu an toàn, giám sát giao dịch bất biến và giải quyết thanh toán theo thời gian thực. Bằng cách số hóa một khoản vay hoặc thế chấp, nó có thể được lập trình để bao gồm dữ liệu liên quan như quyền sở hữu và lịch sử thanh toán khoản vay để hỗ trợ các quyết định về dịch vụ trong tương lai. Hợp đồng thông minh có thể được sử dụng để thu thập và phân phối các khoản thanh toán cho chủ sở hữu thụ hưởng, đồng thời cung cấp báo cáo theo thời gian thực cho các cơ quan quản lý. Điều này mang lại khả năng quản lý vòng đời hiệu quả và tạo niềm tin trên thị trường thứ cấp bằng cách cung cấp cho các nhà đầu tư bằng chứng về hiệu suất tài sản.

Quy hoạch đô thị

Việc phát triển tài sản hầu như luôn xảy ra mà không có ý kiến ​​đóng góp có giá trị từ cộng đồng. Công chúng thường cảm thấy bị tước quyền khỏi các quá trình lập kế hoạch, không thể bày tỏ sự ưu tiên đối với cộng đồng địa phương. Các nền tảng lập kế hoạch dựa trên chuỗi khối có thể bao gồm tài nguyên giáo dục, khuyến khích tham gia dựa trên mã thông báo và vòng phản hồi giữa các bên liên quan. Điều này sẽ khuyến khích sự tham gia của cộng đồng và tích hợp tốt hơn các cộng đồng địa phương trong chuỗi giá trị phát triển bất động sản, nâng cao lòng tin của công chúng và cải thiện dịch vụ của nhà phát triển để đạt được thành công bền vững.

Danh tính nhà đầu tư

Danh tính kỹ thuật số dựa trên chuỗi khối sẽ mạnh mẽ trên nhiều ngành công nghiệp, ứng dụng tiêu dùng và trong khu vực công. Danh tính người thuê và nhà đầu tư từ các quy trình KYC/AML dựa trên blockchain được hỗ trợ lẫn nhau có thể hợp lý hóa việc kiểm tra lý lịch, giảm chi phí và tăng cường bảo mật. Danh tính phi tập trung cho phép bất kỳ ai chứng minh quyền sở hữu tài sản trong khi vẫn có thể dễ dàng chia sẻ các tài liệu thiết yếu (bằng chứng bảo hiểm, danh tính, lịch sử tín dụng) với các bên cần thiết. 

Blockchain có khả năng thay đổi cách mọi người đầu tư vào bất động sản trên toàn thế giới. Nhưng việc nhận ra tiềm năng đó sẽ đòi hỏi sự suy nghĩ và lập kế hoạch đáng kể của các nhà phát triển blockchain và các cố vấn chuyên nghiệp của họ. Token hóa phải tuân theo một mạng lưới phức tạp về các vấn đề pháp lý và thực tiễn, bất kỳ vấn đề nào trong số đó có thể tạo ra sự khác biệt giữa thành công và thất bại. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích đối với các nhà đầu tư.

GIG định vị sẽ trở thành một nền tảng toàn cầu kết nối giữa người dùng và nhà cung cấp. Trong tương lai sắp tới, nhà đầu tư sẽ dễ dàng đầu tư Bất động sản, Cổ phần doanh nghiệp, Voucher dịch vụ, đầu tư định cư, du học, xuất khẩu lao động, … bằng GIG Dollar từ quý II năm 2022. Hãy đăng ký theo dõi GIG Dollar để cập nhật những tin tức mới nhất về blockchain, tiền điện tử, đầu tư tài sản số,…

Đăng ký và trải nghiệm Sàn giao dịch tài sản mã hóa GIG Exchange tại:

Website: https://gigex.io

Google Play Store: https://play.google.com

Theo dõi các kênh social của #GIGDollar:

Telegram Channel: https://t.me/gigdollario

Twitter: https://twitter.com/gigdollar

Facebook: https://www.facebook.com/GIGDollarPlatform

Telegram EN: https://t.me/gigcapital

Telegram VI: https://t.me/gigvietnam

BÀI VIẾT LIÊN QUAN